德州华北肥业有限公司破产案
关于拍卖投资人资格的公告
2023年1月18日，根据债权人的申请，德州市陵城区人民法院裁定受理德州华北肥业有限公司（以下简称“华北肥业”或“债务人”）破产一案。2023年2月14日，法院依法指定华北肥业管理人。现管理人公开招募意向重整投资人，并以拍卖投资人资格的方式确定重整投资人，现将相关事项公告如下：
一、基本情况
华北肥业系于2004年7月22日在德州市陵城区注册成立的有限责任公司，统一社会信用代码913714217648421365，注册资本1010万元人民币，注册地址陵县经济开发区扶丰街北首西侧，经营范围掺混肥料;控释肥料（控释肥料、部分控释肥料）生产、销售（凭全国工业产品生产许可证经营,有效期限至2018年1月5日）（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。
二、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，通过市场化方式公开招募重整投资人。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，已缴纳的保证金可能无法退还并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的情况以现状为准，法院与管理人不承担资产瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、华北肥业部分地上建筑物及附属物存在权属瑕疵，部分应属案外人所有，管理人已对权属问题初步确认，但管理人无法保证后续是否存在其他资产异议情况。管理人依据生效法律文书及登记信息确认土地使用权归华北肥业所有，但有案外人对土地所有权的权属问题存在异议且已在德州市陵城区人民法院提起取回权纠纷，现尚未开庭审理。
三、拍卖标的
德州华北肥业有限公司重整投资人资格：出价最高者为重整意向投资人。重整意向投资人将与华北肥业管理人签订《重整投资协议》，待重整计划草案经法院裁定批准后确定为重整投资人，依法享受权利、承担义务。
资产情况如下：
1、土地使用权：债务人名下有土地一宗，总面积为50997㎡，土地证号：陵国用（2014）第000858号，使用权类型为工业出让用地，使用期限至2060年4月7日。有抵押、有查封。
2、有证房产：债务人名下共有有证办公楼、厂房3处，座落在债务人东厂厂区院内，有证房产建筑面积为11814.44㎡，不动产证书号：D1515、D1516、D1517号。有抵押、有查封。
3、无证房产：债务人土地上（土地证号为陵国用（2014）第000858号）的无证房产主要包括门卫室、中间厂区办公楼、车间及西厂区车间等，无证房产总建筑面积为7,829.88㎡。
4、地上附属物：债务人土地上（土地证号为陵国用（2014）第000858号）的地上附属物主要包括硬化地面、院墙、电动伸缩门、长廊、池塘、绿化树木等。
四、起拍价：2,500.00万元,保证金：1,250.00万元
五、咨询看样
自公告之日起至2023年5月10日止（国家法定节假日、周末双休除外）上午9时至下午16时接受咨询、看样，有意者请与管理人15628862296、15628862128提前电话联系沟通具体事宜。
对上述标的权属有异议者，请于2023年5月10日前与管理人联系（联系人邓律师：15628862128）。
六、优先购买权人
无优先购买权人。
七、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理意向投资人确定相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、拍卖方式
本次拍卖将采取提前接收并审核投资人文件，请意向投资人按下附文件清单准备资料并向管理人账户缴纳重整保证金，截止时间为2023年5月11日12时前。管理人将对意向投资人提供的资料初步审查，并与符合条件的投资意向人保持沟通。另外，符合条件的投资意向人需在2023年5月12日12时前将盖章密封的《竞价函》送达至管理人处（以管理人实际收到时间为准），管理人将邀请人民法院、债权人代表等组成评审委员会，投资出价最高者竞得华北肥业重整投资人资格。
特殊说明：基于陵城区域经济稳定、税收稳定的考虑，以及综合考量重整资金的到位时间、债务人续营稳定性等因素，同等条件、同等价格下，国企优先竞得为本案重整投资人。
意向投资人应当向管理人提交投资文件，投资文件包括但不限于：
1、投资意向书
2、主体资格证明文件：
（1）意向投资人的企业法人营业执照副本复印件或其他主体资格证明材料；
（2）意向投资人的法定代表人/负责人身份证明文件原件（见附件二）及身份证复印件；
（3）意向投资人的授权委托书原件（见附件三）及身份证复印件。
3、资信情况证明
（1）若意向投资人为存续 3 年以上的企业法人或非法人组织，应提供最近三个会计年度的财务报告；若意向投资人为存续 3 年以下（含）企业法人或非法人组织，应提供存续期间已经过会计年度的财务报告，并提供控股股东或实际控制人最近三个会计年度的财务报告；若控股股东或实际控制人为自然人，另需提供控股股东或实际控制人背景情况说明；
（2）意向投资人及法定代表人未被人民法院列入失信被执行人名单的证明材料；
（3）资产证明或其他履约能力证明。
4、保密承诺函
5、意向投资人送达地址确认书
6、意向投资人报名参与华北肥业重整投资人资格竞选的必要决议文件原件（如需）
上述报名材料纸质版应装订成册，提交一式三份，每份均应加盖意向投资人公章并由法定代表人/负责人或授权委托人签字。本案不接受联合投资人参选。
意向投资人应同时将报名材料电子版于2023年5月11日12时前发送至管理人邮箱。
管理人邮箱：huabeifeiye@poliyun.com
九、税费及其他费用承担
本次拍卖以及资产或股权在转让过程中所涉及的税、费等由买卖双方各自承担。
十、保证金和余款支付
1、投资意向人向管理人提交投资意向书时应一并向管理人账户支付重整保证金，保证金数额为1,250.00万元。
2、本标的物竞得者除拍卖保证金外的竞买余款请在竞买成功后7日内（即2023年5月18日前）支付完毕。
管理人账户信息：
账户名称：德州华北肥业有限公司管理人
开户银行：德州陵城农村商业银行股份有限公司宋家支行
账号：2730047554205000012009
3、意向投资人接到通知确认后悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十一、拍品交付
（一）买受人在交齐所有成交款后3日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到德州华北肥业有限公司管理人处（地址：山东省德州市陵城区扶丰街艾尚家具（原德州华北肥业有限公司厂区）办公楼一楼管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，并与管理人签订《重整投资协议》。
（二）本拍品交付为重整投资人资格，从而整体取得本次竞价中约定的资产。重整计划裁定批准后，由重整投资人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助。
十二、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）因部分拍卖标的物已设置抵押且存在查封情况，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得，管理人将配合办理解除查封措施及补办相关证照。
（三）管理人依据生效法律文书及登记信息确认土地使用权归华北肥业所有，但有案外人对土地所有权的权属问题存在异议且已在德州市陵城区人民法院提起取回权纠纷，现尚未开庭审理。
（四）依据《中华人民共和国企业破产法》第九十二条第二款之规定，债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。虽管理人已采取多种途径通知债权申报事宜，但因管理人未接管到任何财务资料，故无法保证华北肥业是否存在潜在债务，需意向投资人自行衡量、把控风险。
（五）债务人厂区仍处对外租赁状态，管理人对腾迁效果、腾迁时间不作保证。
（六）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（七）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告。
管理人咨询电话：王经理15628862296、邓律师15628862128
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
德州华北肥业有限公司管理人
二〇二三年四月二十六日
