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疑似德隆旧部现身操盘嘉兴国际毛衫城破产重整

作者: 时间:2019-08-20 阅读次数:168 次 来自:中国经济网

  日前,《每日经济新闻》记者获得爆料称,在嘉兴国际毛衫城破产重整中,乌鲁木齐中山方向置业有限公司(以下简称中山方向)作为重整方,准备以2.7亿元资金进入该项目。值得注意的是,中山方向实控人李强疑似“德隆系”曾经的骨干成员之一。被李强看中的嘉兴国际毛衫城建成于2012年,一期建筑面积16万平方米,拥有3000多个铺位,当时吸引了鄂尔多斯、鹿王、维斯澜等近千家毛衫品牌企业入驻。

  但到了2018年,由于不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,嘉兴国际毛衫城项目的经营方嘉兴国际毛衫城经营管理有限公司(以下简称毛衫城公司)和开发商嘉兴欧亚置业有限公司(以下简称欧亚置业)被地方法院裁定破产重整。

  2019年上半年,经过两轮公开招募,重整方最终确定为中山方向。根据《重整计划草案》,中山方向分别以1元的价格受让欧亚置业和毛衫城公司原出资人持有的全部股权。但这次由疑似德隆系旧部操盘的重整,进展却并不顺利。一信托公司负责人称,部分由该公司持有的商铺被中山方向“强行装修”,目前,该公司已就此事向嘉兴市秀洲区人民法院提起诉讼。

  疑似德隆旧部入局

  公开资料显示,嘉兴国际毛衫城始建于2010年,位于毛衫名镇浙江嘉兴洪合镇,占地105亩,总投资9.52亿元,是浙江省重点工程、嘉兴市一级重点工程。嘉兴国际毛衫城于2012年建成,一期建筑面积16万平方米,拥有3000多个铺位。彼时,鄂尔多斯、鹿王、维斯澜等近千家毛衫品牌企业纷纷入驻。

  但好景不长,2014年,由于嘉兴国际毛衫城的商铺开门次数达不到合同约定,经营方将多家商铺强行“清铺”,引发激烈反应。当时,一位经营方负责人称,不少租户并不是来真正经营的,而是从市场投资方处以优惠政策拿到店铺后囤积,等到市场经营红火后再转手租出去,从中渔利。

  彼时,洪合毛衫商会会长姚明良认为,嘉兴国际毛衫城以往的经营理念不对,再加上经营户参差不齐,导致恶性循环。一位当地行业人士向《每日经济新闻》记者分析称,洪合镇毛衫市场偏低端,高端产品大部分由位于洪合镇西的濮院镇生产,导致资金外流,本地市场萎缩。

  2018年5月14日、2018年7月2日,嘉兴市秀洲区人民法院分别裁定嘉兴国际毛衫城项目的经营方毛衫城公司和开发商欧亚置业破产重整。截至2018年11月30日,毛衫城公司和欧亚置业的总资产账面价值为4.01亿元;负债方面,共有1361户债权人申报了债权,债权申报总额达10.65亿元。

  《每日经济新闻》记者拿到的《重整计划草案》显示,中山方向分别以1元的价格受让了欧亚置业和毛衫城公司原出资人持有的全部股权。启信宝数据显示,中山方向法定代表人、董事长为李玲,董事兼总经理为李强,股东为新疆荣柯千章股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称新疆荣柯)。新疆荣柯的执行事务合伙人为李强,其持有新疆荣柯50%股权。除持有新疆荣柯50%股权外,李强还曾为德隆国际战略投资有限公司股东、监事。上述信托公司负责人称,李强为原德隆系骨干成员。8月15日,《每日经济新闻》记者致电中山方向董事长李玲,在得知记者身份后,李玲迅速挂断电话,记者又向其发送采访短信试图核实李强的身份,但其并未就这一问题进行回复。

  重整遇阻

  疑似由德隆旧部操盘的此次重整,进展似乎并不顺利。8月12日,《每日经济新闻》记者走访了嘉兴国际毛衫城。记者在现场看到,嘉兴国际毛衫城南大门方向搭建了脚手架,内部一楼正在装修中,堆积着大量建材。记者试图进入,但被安保人员拒绝。

  随后,记者以商务考察的名义向招商中心了解情况。一位工作人员表示,“一楼商铺已经卖完了,8月28日将举行开业仪式”。不过,另一位工作人员向记者透露,8月28日开业不太现实,大概要到2020年5月才能完全开业。其他二楼、三楼还在装修中,商铺也还没卖完,建议记者持续关注。

  《重整计划草案》显示,中山方向将以债权或股权向毛衫城公司和欧亚置业注入资金2.51亿元用以清偿债务,并自人民法院裁定批准《重整计划草案》之日(6月13日)起视重整资金到位情况,在10个月内清偿完毕。此后经协商,中山方向追加重整资金1900万元,定向用于普通债权10万元以上部分的清偿。

  中山方向称将尽快帮助上述两家公司恢复经营能力及盈利能力,包括依托长三角地区纺织服装的行业影响力与地位,与中西部地区纺织服装资源深度合作、交流,开创地区新型合作模式,搭建纺织服装区域合作平台等。不过,中山方向也需要与商铺业主签订委托经营管理协议,保证经营主体完整性,并在短期内与国际毛衫城内持有商铺产权证的物权人签订委托经营协议面积达到已办理商铺产权证面积3.21万平方米的70%。

  但早在2013年,毛衫城公司和欧亚置业由于资金紧张曾向一信托公司融资1.5亿元,随着嘉兴国际毛衫城项目停滞,资金链断裂,该信托公司也深陷其中。后经法院裁定,以嘉兴国际毛衫城1636个商铺抵偿该信托公司2.36亿元本金和利息。

  矛盾也由此而来。据上述信托公司相关负责人介绍,6月13日之后,中山方向支付了首付1亿元中的5000万元,并获取了毛衫城公司、欧亚置业及小业主持有的大部分商铺经营权,此后开始对嘉兴国际毛衫城的整体格局进行装修改造。自6月30日起,中山方向将毛衫城公司、欧亚置业及小业主持有的商铺对外招商,收取租金和保证金。在7月13日前,中山方向支付了剩下的5000万元。截至目前,中山方向累计支付1.19亿元。与此同时,中山方向也要求该信托公司将1636个商铺的经营权交由中山方向运营。

  中山方向的要求被拒绝。上述信托公司相关负责人称,据该公司了解,中山方向在新疆、成都等地也有相关项目,但在获取经营权后,中山方向通过变更商铺整体格局,导致业主无法分辨,从而无法取回商铺经营权。对于这一说法,记者未能从中山方向处得到核实。

  “最近,我们还发现中山方向在嘉兴国际毛衫城已经强行装修了80多个属于我们公司的商铺,导致商铺的分割界线与在当地规划局和国土局留存的建设图纸所绘界线不一。”8月14日,上述信托公司相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“我们并没有将商铺的经营权委托给中山方向,现在我们已经向嘉兴市秀洲区人民法院起诉,正在等待开庭”。

  对于上述事项,8月15日,《每日经济新闻》记者致电中山方向董事长李玲,但其并未接受采访。记者随后又向其发送采访短信。8月16日傍晚,李玲回复称请找项目的现场负责人谈。

  8月17日,记者与中山方向在嘉兴国际毛衫城的项目负责人取得联系,不过该负责人以无法核实记者身份为由,不愿在电话或短信中回应上述疑问。同日,记者致电中山方向股东新疆荣柯,但未联系上对方。

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