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平顶山:创新举措助力问题楼盘起死回生

作者:豫法阳光 时间:2020-09-22 阅读次数:355 次 来自:河南高院公众号

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日前,平顶山中院充分发挥破产重整救治功能,创新适用预重整机制,成功审结河南瑞邦置业集团有限公司(以下简称瑞邦公司)破产重整案,带动该公司旗下问题楼盘起死回生,有效化解了公司债务风险和社会矛盾纠纷,取得了较好的法律效果和社会效果。

该案系平顶山中院首例涉房地产企业重整案件,案件自立案受理至结案仅用145天,债权清偿率达76.65%,为问题楼盘处置提供了可借鉴经验。

2015年,瑞邦公司在平顶山市湛河区开发的瑞邦·芙蓉苑综合楼项目,因资金短缺停工,引发债权人诸多诉讼。该项目被湛河区政府纳入问题楼盘处置化解范围,主要债权人希望瑞邦公司能够尽快进行破产重整,早日清偿债务。瑞邦购房业主刘福强说:“当初为了方便小孩上学,东拼西凑借了亲戚朋友好多钱才买了瑞邦·芙蓉苑的房子,谁想到楼房建了4层以后就一直处于烂尾状态,苦苦等了六年啥房影子都没见过,因为房子这个事情,全家都是备受煎熬,日子根本没法儿过。作为老百姓也不懂,一开始听到开发商破产了,心都凉了,不知道啥时候才能住上自己的房子。通过法院、区政府工作人员多次解释沟通,慢慢才知道走破产是为了保护我们的利益,到后来也是积极参与配合这个事儿,现在重整计划草案也表决通过了,来了投资人去续建这个楼盘,才算看到了希望,现在就是希望房子快点建好,让我们有家可归。”

平顶山中院高度重视该案审理工作,主动向市委、市政府及相关部门汇报审判工作进度,并与市问题楼盘办、湛河区政府有关部门、破产管理人紧密配合,扎实做好预重整工作,全力推动案件所涉项目“重生”。案件合议庭在承办案件伊始,便迅速开展走访调研,充分了解楼盘状况;同时,以座谈交流、举行听证等方式,积极征求行业专家、政府专班、债权人等各方意见,确立重整工作思路,最大限度保障购房业主等各方债权人的合法权益。

承办法官在充分听取各方意见的基础上,积极结合案件实际和问题楼盘状况,全面论证适用预重整机制的可行性;将庭外重组与庭内重整有机结合,邀请社会中介机构提前介入。法院进行全程业务指导,提前筹划债权申报、战略投资招募等工作,缩减审理周期。同时,在债权人同意的前提下,使用京东大数据评估平台,开展网络询价活动,以管理人专项工作报告替代传统审计和评估报告,为企业节省破产费用10万余元。

在法院的积极推动下,瑞邦公司在开展重整前期工作后,先后与6名有投资意向的战略投资人进行了投资谈判。各战略投资人对瑞邦公司通过破产重整来处置问题楼盘的思路表示了肯定,并愿意在瑞邦公司进入破产重整程序后,对瑞邦公司的综合楼项目进行投资。经过与投资人多轮谈判,瑞邦公司在进入重整程序前即与投资方形成了投资及利润分配初步方案。

在投资协议签订现场,瑞邦公司法定代表人刘永昌感慨道:“当初由于缺乏房地产项目投资经验,公司资金链断裂,使得芙蓉苑这个项目变成了“问题楼盘”,个人和公司背负了巨额债务,面对各个债权人的日夜讨债,自己根本都不敢回家,甚至有过轻生的想法。法院裁定受理破产重整后,在合议庭、湛河区政府、管理人等各方的共同努力下,慢慢也取得了债权人的理解,现在重整计划草案得以顺利通过,投资人也引进过来帮助续建这个楼盘,自己舒了一口气,也给了公司重生的希望。”

8月31日,根据管理人的申请,平顶山中院经过认真审查,裁定批准瑞邦公司的重整计划。瑞邦公司的重整成功,既有效盘活了企业资产,又有力保障了购房业主等各债权人的合法权益,维护了社会的和谐稳定。

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