山东省建设建工集团房地产开发有限公司重整案明珠新世纪广场商贸中心结构
安全鉴定单位招标公告
（招标编号：SDTZ2026-011）
项目所在地区：山东省,济南市
一、招标条件
本山东省建设建工集团房地产开发有限公司重整案明珠新世纪广场商贸中心结构安全鉴定单位招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为山东省建设建工集团房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：2024年11月1日山东省建设建工集团房地产开发有限公司（以下简称“建工开发公司”）重整案第三次债权人会议表决通过了《山东省建设建工集团房地产开发有限公司重整计划》，2024年12月19日山东省济南市长清区人民法院裁定批准该《重整计划》。现根据重整计划中《重整后经营方案》的规定及需求，对明珠广场启动修复改造工程。为保障项目高品质重启，建工开发公司在管理人的监督指导下，公开招募具备对商业综合体主楼结构安全性和抗震性能鉴定经验的供应商。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)山东省建设建工集团房地产开发有限公司重整案明珠新世纪广场商贸中心结构安全鉴定单位招标;
三、投标人资格要求
(001山东省建设建工集团房地产开发有限公司重整案明珠新世纪广场商贸中心结构安全鉴定单位招标)的投标人资格能力要求：1.投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，能够独立承担法律责任。
2.供应商须具有建设工程质量检测机构资质证书，包含建筑材料及构配件、主体结构及装饰装修、钢结构、地基基础、建筑节能等专项检测资质；具有省级及以上市场监督管理部门颁发的检验检测机构资质认定证书（CMA）；具有工程设计资质证书（建筑行业建筑工程乙级及以上）。
3.申请人信誉良好，遵守行业规范，无重大违法记录，在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单、在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”
（http://zxgk.court.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单。
4.业绩要求：投标人自2023年1月1日至投标截止时间，面积大于4万平米或合同额大于10万元同类项目业绩案例，并提供合同协议书、发票等有效业绩证明材料。
5.拟派项目负责人具有国家一级注册结构工程师及高级职称；
6.中国合格评定国家认可委员会颁发的检验机构和实验室认可证书（CNAS）；
7.在济南市住房保障和房产管理局公布的济南市房屋安全鉴定机构名录内；
8.项目组成员具备满足完成高空作业的能力；
9.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年05月19日09时00分到2026年05月25日16时30分
获取方式：1.凡有意参加投标者，请于2026年5月19日至2026年5月25日，（工作日09时00-16时30分），报名并获取招标文件。2.获取文件地点：山东同舟工程咨询有限公司（济南市历下区舜海路华创观礼中心4号楼901室）。3.获取文件方式：现场报名。凡有意报名参与本项目的投标人，须携带营业执照副本复印件、法人授权书原件至山东同舟工程咨询有限公司（济南市历下区舜海路华创观礼中心4号楼901室）获取招标文件。4.招标文件每套售价300元，招标文件售出不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年06月09日13时30分
递交方式：济南市历下区舜海路华创观礼中心4号楼901室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年06月09日13时30分
开标地点：济南市历下区舜海路华创观礼中心4号楼901室
七、其他
1.项目概况与招标范围
1.12024年11月1日山东省建设建工集团房地产开发有限公司（以下简称“建工开发公司”）重整案第三次债权人会议表决通过了《山东省建设建工集团房地产开发有限公司重整计划》，2024年12月19日山东省济南市长清区人民法院裁定批准该《重整计划》。现根据重整计划中《重整后经营方案》的规定及需求，对明珠广场启动修复改造工程。为保障项目高品质重启，建工开发公司在管理人的监督指导下，公开招募具备对商业综合体主楼结构安全性和抗
震性能鉴定经验的供应商。
1.2项目地址：山东省济南市长清区文昌街道大学路7388号。
1.3建筑规模：总建筑面积55,734.78㎡，分为地上4层、地下1层，其中：地下一层建筑面积13,396.96㎡，地上一层建筑面积12,240.95㎡，地上二层建筑面积12,501.34㎡，地上三层建筑面积12,500.12㎡，地上四层建筑面积5,095.41㎡。
1.4招标范围：根据现场实际情况，建议检测单位对于主楼现状结构的安全性和抗震性能进行检测鉴定。主要检测鉴定内容简要罗列如下，具体应由检测单位根据国家或地方防范确定。检测单位需依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015、《建筑结构检测技术标准》
GB/T50344-2019、《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784-2013，根据本次鉴定的目的确定现场检查、检测项目如下:
（1）地基基础
依据现场勘察并结合图纸设计，确定本工程的基础结构形式与基础的实际施工与设计是否相符。并对现状地基基础进行相关评价。
（2）结构布置
需检测单位对该建筑结构平面布置及层高进行检查检测并记录，并最终出具结论该建筑墙间距及层高是否与设计相符。
（3）混凝土构件截面尺寸
依据《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784-2013，对混凝土梁、柱截面尺寸进行测量，确定该建筑混凝土构件截面尺寸是否满足设计要求。
（4）混凝土构件钢筋配置
采用钢筋位置检测仪对该建筑混凝土构件（柱、梁、板）中的钢筋配置进行抽样检测，检测结果确定所检该建筑混凝土构件钢筋配置是否与设计相符。
采用混凝土回弹仪对该建筑混凝土构件的抗压强度进行抽样检测，确定该建筑混凝土构件抗压强度是否满足设计要求。
（5）构件缺陷与损伤
对该建筑结构构件的缺陷与损伤状况进行现场检查，确定结构构件是否存在明显的开裂、变形及对承载能力构成影响的砌块破损缺失、砂浆粉化脱落及混凝土腐蚀、钢筋锈蚀等损伤或缺陷。
（6）侧向位移
依据《建筑变形测量规范》JGJ8-2016，采用全站仪对该建筑变形进行检测。
（7）结构安全性鉴定
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的规定，对该建筑主楼部分现状结构的安全性等级进行评定。
（8）房屋抗震鉴定
根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009的相关规定，该工程需进行抗震鉴定。
（9）鉴定结论及处理建议
需对本工程的安全性等级及项目的综合抗震能力进行综合分析，给出最终结论，并对本工程提出相关的处理建议。
1.5服务期：接到甲方开工令起20日历天内完成鉴定报告。
1.6标段划分：本项目共划分1个标段。
2.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、全国企业破产重整案件信息网、中国清算网、破产资产网上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为山东省建设建工集团房地产开发有限公司管理人。
九、联系方式
招标人：山东省建设建工集团房地产开发有限公司
地址：山东省济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城3号楼1701
联系人：韩经理
电话：15665703123
电子邮件：734506345@qq.com
招标代理机构：山东同舟工程咨询有限公司
地址：济南市历下区舜海路华创观礼中心4号楼901室
联系人：孙铭浩
电话：18865570097
电子邮件：yttzzbdl@163.com
