山东中天昊业地产发展有限公司重整投资人招募公告

山东中天昊业地产发展有限公司重整投资人招募公告 

山东省寿光市人民法院于 2020 年 9 月 1 日作（2020）鲁 0783 破申 9 号民事裁定书，裁定受理山东中天昊业地产发展有限公司（以下称“中天昊业”）破产重整，于 2020 年 9 月 9 日作（2020）鲁 0783 破申 9 号决定书指定山东琴岛律师事务所担任中天昊业的管理人（以下简称管理人）。 

为维护中天昊业资产价值，提高债权人的清偿比例，引进具有实力的投资人，确保中天昊业重整成功，现管理人根据有关规定，在寿光市人民法院的指导下，针对中天昊业面向全国公开招募重整投资人，同时接受各方的监督，现将具体招募事项公告如下： 

一、企业基本情况 

（一）概况 

中天昊业于 2012 年 7 月 19 日在山东省寿光市市场监督管理局登记成立，法定代表人尹传生，注册资本 5000 万元，股东尹传生认缴出资 1700 万元，持股比例 34%；张源学认缴出资 1650 万元，持股比例 33%；潍坊中洋企业运营管理有限公司认缴出资 1650 万元，持股比例 33%。住所地：寿光市圣城街道九巷社区沿街楼，统一社会信用代码：91370783050914193E；公司营业期限至 2062 年 7 月 19 日，中天昊业的经营范围：房地产开发、经营；物业管理；商品房出租；酒店管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 

（二）中天昊业的资产情况 

1、房屋情况 

中天昊业房屋建筑物主要包含 25 栋房产，根据房产预售证，房屋数量共计 1526 套，其中，未售房屋数量 1238 套。目前，1-23号楼的房屋部分出租并已投入使用，部分闲置，其中 1-3 号楼带有电梯，该批房屋内均未装修，属于毛坯房，水泥地面，墙面抹灰；24 号楼和 25 号楼均未完工，属于在建停工状态，未能投入使用；该批房屋所属地块为寿国用（2014）第 00384 号，坐落于寿光市圣城街以南，菜都路以西。地号：370783001203GB00069，地类（用途）：批发零售用地。使用类型：出让。终止日期：2053年 1 月 10 日，使用面积56223 ㎡。 

2、土地使用权 

中天昊业享土地使用权一宗，证号为：寿国用（2014）第00385 号，坐落于圣城街以南，菜都路以西，地类（用途）：批发零售用地，使用类型：出让，终止日期：2053 年 1 月 10 日，土地使用权面积为 34421 ㎡（约 51.63 亩）。 

3、机器设备 

中天昊业名下的机器设备主要为 YBM-12/0.4-1250kva 型变压器、BXW-800/10 型箱式变电站、车辆、咖啡机等。 

4、低值易耗品 

主要是办公桌、电脑、空调、沙发、床等，目前均处于闲置状态。 

（三）中天昊业的负债概况 

截至第一次债权人会议（2020 年 10 月 26 日），管理人共接收 249 户债权人申报 255 笔债权，申报的债权总额为人民币 894618181.85 元。其中，对债务人的特定财产享有担保权的债权共 1 户，总额为人民币 33610000 元；税收债权共 3 户，总额为人民币 4922646.43 元；普通债权共 245 户，总额为人民币 856085535.4 元。管理人认为成立的共 190 户，总额为人民币 293997282.89 元。其中，对债务人的特定财产享有担保权的债权共 1 户，总额为人民币 33610000 元；税收债权共 3 户，总额为人民币 4922646.43 元；普通债权共 186 户，总额为人民币 255464636.5 元。管理人认为不成立的共 128 户，总额为人民币71410212.99 元。 

二、意向投资人的基本条件 

（一）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，同时未被人民法院列入失信名单，没有重大未决诉讼或大额到期未清偿债务； 

（二）应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明； 

（三）拟成为战略投资人的，应具备与中天昊业相适应的经营和管理能力。 

三、投资须知 

（一）本招募公告的内容对全体意向投资人平等适用；

（二）意向投资人向管理人提交投资文件的，视为同意按上述财产现状进行投资，自行承担相关投资风险；未能签订投资意向协议的，无息退还意向投资人已缴保证金； 

（三）意向投资人可选择投资方式，如进行整体资产购买方式投资、重整投资或破产和解投资； 

（四）本招募为非排他性招募，符合条件的单位和个人均可报名参与竞争； 

（五）本公告为要约邀请，不构成要约。 

四、招募流程 

（一）报名 

1、报名时间：意向投资人请自本公告之日起至 2020 年 12 月 11 日 17 时止提交相关报名资料文件。 

2、联系方式： 

（1）联系人：袁翠律师 15762296688 

（2）联系地址：山东省寿光市圣城街与与菜都路交叉口南 50 米路西鼎天国际管理人办公室 

3、报名需要提交资料 

（1）投资意向申请书，包括意向投资人基本情况介绍、资金实力、投资金额及来源、投资方案，联系人、电话通信地址等基本联系方式； 

（2）企业法人营业执照副本复印件及企业相应的资质文件（须加盖企业公章），个人投资人需提交身份证复印件或护照复印件； 

（3）法定代表人身份证复印件，如有授权委托书，提交授权委托书，载明经办人或代理人姓名、联系方式、授权范围（须加盖企业公章）；两个或两个以上的公司参与投资的，各公司均须按以上要求提交材料； 

（4）报名前一年的财务报表及审计报告；

（5）管理人要求提交的其他材料。 

（二）初步审查 

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行初步审查，将筛选结果报备并听取寿光市人民法院的指导意见后通知各意向投资人。 

（三）投资保证金 

管理人初步审查完毕后将通知意向投资人，符合条件的意向投资人需要再收到管理人通知后 7 个工作日内向管理人指定账户缴纳保证金人民币 1000 万元整。指定账户信息如下： 

账户名称：山东中天昊业地产房发展有限公司管理人开户银行：中国建设银行股份有限公司寿光东城支行账号：37050167796600000373 汇款时请注明钱款用途为投资保证金。 

（四）签署《投资意向协议书》 

保证金缴纳后，意向投资人需在 7 个工作日内与管理人签署《投资意向协议书》和《保密协议》。 

（五）尽职调查 

签署《投资意向协议书》和《保密协议》后，管理人将配合意向投资人进行现场勘察和尽职调查；尽职调查时间自签订投资意向协议书》之日起不超过十五日。意向投资人对尽职调查结果及风险承担全部责任；尽职调查所需要费用由意向投资人自行承担。 

（六）提交投资方案 

投资人应于尽职调查完成后十五日内向管理人提交投资方案。 

五、特别说明 

对于意向投资人所需要的但未以任何形式公开披露的中天昊业公司的信息、数据、资料等，意向投资人需要遵守保密义务，不得泄露给任何第三人或另作他用，否则管理人将取消意向投资人资格并追究相关责任。 

热忱欢迎各界人士报名参与投资。 

山东中天昊业地产发展有限公司管理人

二〇二〇年十一月十日