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佛山市南国商贸实业有限公司预招募意向重整投资人公告

作者:图解破产 时间:2021-01-06 阅读次数:2064 次 来自:图解破产公众号

佛山市南国商贸实业有限公司

意向重整投资人预招募

佛山市禅城区人民法院于2020年4月9日作出(2020)粤0604破申4号《民事裁定书》,受理中国建筑第四工程局有限公司对佛山市南国商贸实业有限公司(以下简称“南国公司”或“债务人”)的破产清算申请,并于2020年6月28日作出(2020)粤0604破9号《指定管理人决定书》,指定广东华商律师事务所为本案管理人,陈东律师为负责人。

为推动南国公司的破产工作,维护企业资产价值、实现资源整合和债权人利益最大化,管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定,以公开、公平、公正的方式预招募意向重整投资人,现就预招募事项公告如下:

一、预招募须知

为公平、公正、公开地引入投资人,本次预招募意向重整投资人以公开的方式进行,本次预招募公告内容对全体意向重整投资人平等适用,具有同等效力。本预招募公告由管理人负责解释。

二、南国公司概况

(一)基本情况

南国公司成立于1980年3月20日,公司类型为有限责任公司,住所地佛山市禅城区汾江中路106号,法定代表人曾幼文。南国公司注册资本人民币780万元,股东共两名为曾娜、李育环,均系自然人,出资比例为:曾娜出资人民币772.2万元,持股比例99%,李育环出资人民币7.8万元,持股比例1%。南国公司经营期限为长期,经营范围为国内商业(法律、行政法规禁止的项目除外;法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营);以下经营项目由分支机构经营:接待旅客住宿(凭有效的《特种行业经营许可证》经营),餐饮服务(凭有效的《餐饮服务许可证》经营),星级宾馆兼营卡拉OK(凭有效的《娱乐经营许可证》经营),棋牌场所,会议中心服务,办公服务(含复印、打印,凭有效的《印刷经营许可证》经营),停车场管理,桑拿(凭有效的《卫生许可证》经营),卷烟零售(凭有效的《烟草专卖零售许可证》经营),酒类零售(凭有效的《广东省酒类零售许可证》经营),预包装食品兼散装食品、乳制品零售(凭有效的《食品流通许可证》经营),日用百货,月饼加工销售(凭有效的《餐饮服务许可证》经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

(二)主要资产情况

1.房产

佛山南国商贸公司名下共有房产29套,主要坐落于禅城区西贤里以及汾江中路106号。其中21套位于佛山市禅城区汾江中路106号,8套位于佛山市禅城区西贤里16号。

南国公司资产状况管理人已依法委托审计机构和评估机构进行审计和评估。

2.土地(待见评估/咨询结论)

3.在建工程(待见评估/咨询结论)

(三)主要负债情况

截至2020年12月24日,共有26家债权人向管理人申报债权,申报债权总额人民币1,983,941,371.81元。管理人已确认16家,确认债权总额人民币850,935,662.44元;其中担保债权为2家,确认总额人民币242,018,564.01元。债务具体情况最终以管理人审查确认以及法院裁定为准。

(四)重整价值

1.地理位置优势

南国公司位于佛山市禅城区祖庙商圈,距离广州仅25公里,距离地铁祖庙站仅356米,与佛山新地标,城市名片---岭南天地近在咫尺,交通便利,是佛山城市中心组团的核心区域。现商圈内有佛山皇冠假日酒店、恒安瑞士酒店、佛山岭南新天地马可孛罗酒店等知名星级酒店以及岭南新天地、环球国际广场、大洋时代影城等商业中心。南国公司地处全市文化、娱乐、旅游、商业中心,其优越的商业地理位置在佛山独一无二。

2.土地待开发价值

南国公司在竞得佛禅(挂)2013—005地块后因各种原因尚未进

行整体开发,在符合相关政策和法律法规的情况下,意向重整投资人在补足土地出让金及违约金等费用后,可对现有地块自行开发。

3.债权人的支持

为维护债权人合法利益和债务人资产价值和经营价值最大化,

经管理人与主要债权人沟通,大部分债权人表示支持南国公司转入重整程序。

(五)重大事项披露

1.土地出让合同情况

2013年7月5日,南国公司参加了佛山市禅城区土地交易中心组织的佛禅(挂)2013-005地块挂牌的竞价后被确定为竞得人。2013年7月19日,南国公司与佛山市自然资源局正式签订了《国有建设用地使用权出让合同》【合同编号:440601-2013-100044】(以下称“出让合同”)。2013年8月19日、8月22日,南国公司根据《出让合同》约定向佛山市自然资源局禅城分局支付了第一期土地出让金共57315000元。2013年9月23日,南国公司与佛山市自然资源局签订了《佛山市国有土地使用权出让补充合同》【合同编号:440601-2013-100061】。

此后,双方因土地移交、土地出让金的支付以及违约金产生争议并诉诸法院。2019年8月2日,佛山市禅城区人民法院作出《民事判决书》(<2019>粤0604民初27816号),判决双方应继续履行合同,并由南国公司向佛山市自然资源局支付剩余土地出让金及合同违约金;2020年1月30日,佛山市中级人民法院作出《民事判决书》(<2019>粤06民终14088号),维持原判。

管理人接管南国公司后,对上述判决的履行情况进行核查,未发现南国公司有履行判决及支付剩余土地出让金、合同违约金的情况。据佛山市自然资源局初步估算,截至目前,上述合同相关的剩余土地出让金金额为64,585,068.04元,因迟延支付的合同违约金为16,284,856.03元(暂计至2020年4月9日)。意向重整投资人对于上述合同、判决及涉及土地的现有情况须知悉,并充分了解并自愿承担相应的风险。

2.中建四局的建设工程价款优先受偿权

2013年12月22日,南国公司与中国建筑第四工程局有限公司(以下称“中建四局”)签订了《南国大酒店扩建施工合同》,合同约定由中建四局承包南国公司的南国大酒店扩建工程。由于工程地块内的高压电缆、配电房及水管等未能及时迁移,工程进度缓慢,中建四局于2015年12月1日停工。2016年6月29日,中建四局就上述工程的工程价款及利息等向佛山市仲裁委员会提起仲裁,2017年11月28日,佛山市仲裁委员会于作出《仲裁调解书》((2016)佛仲字第184号),《仲裁调解书》主要确认了以下内容:1、双方签订的《南国大酒店扩建施工合同》终止;2、涉及工程价款总额为5300万元,中建四局就该5300万元工程结算款对南国大酒店扩建工程享有建设工程价款优先受偿权。

三、意向重整投资人基本条件

1.意向重整投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人,具有较高的社会责任感和良好的商业信誉,未被人民法院列入失信名单。

2.意向重整投资人应具备相应的经营和管理能力。意向投资人或其管理层、关联方具有酒店经营或商业房地产项目开发经验,具备前述经验的意向重整投资人在同等条件下优先选择。

3.意向重整投资人应拥有足够的资金实力,并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

4.意向重整投资人可以是单独投资人,亦可自行组成联合体参与投资,投资联合体中应当至少有一家企业符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目预招募。联合体各成员间应当明确牵头方,说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务,并承诺承担连带责任。

四、预招募流程

(一)须提交的报名材料

1. 意向重整投资人的《投资意向书》加盖公司印章。

2. 企业法人需提供营业执照正、副本复印件,法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件,经办人员身份证明、授权委托书(应注明委托事项及权限)。

3. 意向重整投资人的基本情况(主体资格、股权结构、经营业务、资产负债)、相关业绩介绍及对本项目的优势条件等情况说明。

4. 意向重整投资人的资信证明或履约能力证明。

5. 送达地址确认书(载明联系人、联系电话、联系地址、电子邮箱等)。

6. 如以联合体的方式报名,还需要说明联合体的合作模式、分工方式、权利与义务承担方式等。

(二)报名阶段

1.报名时间:自发布公告之日起至2021年3月10日18:00止

2.报名地点:深圳市福田区深南大道4011港中旅大厦21-25层广东华商律师事务所

3.管理人联系方式:

联系人:梁瑞、万金龙;手机:13798270795、17603050522

管理人指定邮箱:liangrui@huashang.cn

(三)缴纳意向保证金

1. 意向重整投资人报名参与南国公司重整投资的,应向管理人缴纳意向保证金为壹仟万元(小写:10,000,000.00元)。意向重整投资人应于2021年3月10日18:00前(该时间为到账时间)将意向保证金汇入管理人账户,保证金支付至如下账户:

户  名:佛山市南国商贸实业有限公司管理人

开户行:招商银行股份有限公司佛山禅城支行 

账  号:757904978410101

2. 如报名者未能成为正式重整投资人,则管理人将向其如数退还意向保证金(但不计利息)。

(四)资格审查

管理人在收到完整报名材料后5日内日完成资格审查。资格审查通过后3日内签署相应的保密承诺函。

(五)尽职调查阶段

意向重整投资人签署保密承诺函及缴纳意向保证金后可开展尽职调查工作,并可向管理人提出尽职调查相关申请及问题,管理人将安排回复。意向重整投资人亦可联系管理人实地考察,管理人将积极支持与配合。意向重整投资人开展尽职调查(包括实地考察)所需的费用由意向重整投资人自行承担,尽职调查期间为签署保密承诺函及缴纳意向保证金之日起20日内。

(六)投资方案洽谈

意向重整投资人提出初步重整方案,并与管理人及其他相关利益方进行磋商。如各方达成可行的投资方案,管理人将根据商定结果推动下一步工作。

如有多家意向重整投资人参加报名及提交投资方案,管理人将依法公平、公正、公开地拟通过商业谈判或竞争性遴选方式(包括公开竞价方式,具体由管理人另行通知)最终确定投资人。

五、重要提示

1.意向重整投资人报名时须提交《投资意向书》,并按公告要求提交完整的报名材料;若未按本公告要求提交完整报名材料的,则管理人有权不予接收及不认可其报名资格。

2.本预招募公告和《投资意向书》不构成投资南国公司的要约或

承诺。

3.管理人提供的所有南国公司的相关资料不应作为对意向投资

人的任何承诺和保证,意向重整投资人应独立判断、理解以进行决策。

4.本公告由管理人编制,解释权归属管理人。

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