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上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋破产网络拍卖公告

作者:上海破产实务公众号 时间:2021-08-04 阅读次数:3497 次 来自:上海破产实务公众号

标的物介绍 

拍品名称

上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢

权利来源

(2019)沪03破108号《民事裁定书》

(2019)沪03破108号《决定书》

拍品所有权人

上海捷品信息科技有限公司

规划用途

住宅

建筑面积

1,401.17  m2(其中地下建筑面积528.61 m2)

拍品权利限制及瑕疵情况

已被设立抵押(抵押权数额为172,844,851.76元),无司法查封

评估价值

264,410,000元(评估基准日:2021年7月12日)

拍卖标的物位于上海市浦东新区金桥镇“华洲君庭”别墅住宅小区内,该小区建成于2009年,规模较大,由21幢独栋花园住宅,1幢配套会所组成。每一套花园住宅内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等,品质高档。四至情况:北临翠柏路、南临银柳路、西临紫竹路、东临金桥路。

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上海捷品信息科技有限公司管理人

关于拍卖上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋的公告 

上海捷品信息科技有限公司管理人(下称“管理人”)将于2021年9月6日10时至2021年9月7日10时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(处置单位:上海捷品信息科技有限公司管理人,监督单位:上海市第三中级人民法院),进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、重要提示

1. 郑重声明:本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分的债务人财产。

2. 竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右,请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户,以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物介绍》要求,调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。

3. 标的物转让过户手续由买受人自行办理,管理人将给予必要的协助。管理人将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续,必要时可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费(包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费,具体以相关部门最终核定为准)依照税收相关法律法规的规定,由买卖双方各自承担,买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人未在合理期间完成过户、交接的,由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响管理人对拍卖款项的处置。

拍卖成交后,由买受人自行办理水、电、煤、供热等公共事业及物业的户名变更手续,相关费用及拍卖标的前期所有欠费(包括但不限于物业费、水电煤气费等)均由买受人承担(上海捷品破产清算案件中已依法申报、并已由法院裁定确认的债权除外)。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的物以其现状为准,凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受,竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考,管理人不承担任何瑕疵担保责任,若与实际不符时,不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。

6. 在2021年9月6日10时正式拍卖前,管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的,竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、 拍卖标的及起拍价

1. 拍卖标的

上海捷品信息科技有限公司(下称“上海捷品”)持有的上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋,建筑面积:1401.17 m2(其中地下建筑面积528.61 m2),按现状拍卖。

2. 起拍价、保证金及增价幅度:

起拍价:264,410,000元,保证金26,000,000元,增价幅度100,000元/次。

特别说明:

上海捷品所持有的上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋已被设置抵押,抵押权数额为172,844,851.76元。

对于上述标的权属有异议者,请于2021年9月1日17:00时前与管理人联系,联系人:冯律师(15821508256)。

三、 咨询与调查

1. 自本公告发布之日起至2021年9月6日止(节假日休息)接受咨询,咨询时间为工作日上午9:00-11:30,下午2:00-5:00。联系人:冯律师(15821508256),联系地址:上海市静安区石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心二座24楼。

2. 在网络报名及缴纳保证金后,竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查,管理人将协调相关工作人员予以配合,竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3. 标的物以其现状为准,管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。

4. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行,拍卖标的内含装饰装修。

拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付,房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5. 本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准,拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺,则拍卖成交价均不作调整。拍卖成交后,如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的,所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

6. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵,竞买人应当亲自了解和查验,并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上,独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理,并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由,拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制,拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的,管理人不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件:

1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织;若不具有完全民事行为能力,其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2. 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向管理人办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处(地址:上海市静安区石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心二座24楼)办理交接手续。委托手续包含委托书,双方主体/身份信息复印件及联系人手机号,需于正式拍卖前5个工作日提交至管理人,在正式拍卖前录入系统,委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人,参拍人不符合本次拍卖竞买资质的,没收保证金并重新拍卖。

3. 本次拍卖标的已纳入上海市限购政策范围,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。 拍卖成交确认后,竞买人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。(如因不符合限购政策的竞买人参与竞买,该买受人已交纳的保证金不予退还,计入债务人财产。)

本次拍卖标的的信息上网公开可查,无暗箱操作之可能。对于社会上有其它机构或者个人,借用本次拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗。

五、优先购买权人

1. 本标的物的优先购买权人参加竞买的,应于2021年9月1日前向管理人提交合法有效的证明,经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息,审报网络平台技术部门,录入平台系统。

2. 优先购买权人参与竞买的,与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,标的物由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1. 标的物转让过户手续由买受人办理,管理人将给予必要的协助。过户可能产生的税费(包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费,具体以相关部门最终核定为准)依照税收相关法律法规的规定,由买卖双方各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。拍卖标的前期存有的物业费、水电煤、供热等公共事业的所有欠费均由买受人承担(上海捷品破产清算案件中已依法申报、并已由法院裁定确认的债权外)。

2.本次标的物竞拍成功后,会产生一笔软件服务费,该费用由买受人承担,付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等,由买受人承担。买受人须于拍卖成交后15日内支付相应款项。

九、保证金和余款支付

1. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款,本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户:

账户名称:上海捷品信息科技有限公司管理人

开户银行:中国银行上海市南京西路支行

账号:450778743931

3.  债务人财产拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的,管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,已交纳的保证金及已支付的价款不予退还,计入债务人财产。

十、拍品交付

1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处(地址:上海市静安区石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心二座24楼)签署拍卖成交确认文件。

2. 标的物转让过户手续由买受人负责办理,管理人将给予必要的协助。管理人将协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续,必要时可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认文件以及住房限购所需材料,及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核,取得房屋交易审核情况通知书,并至迟在付清全部拍卖成交款后10个工作日内向管理人提交。

十一、特别提醒

1. 标的物以实物现状为准,管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

2. 与标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3. 根据《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法(试行)》第24条之规定,拍卖成交后,由网络拍卖平台自动生成确认书并公示,确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。

4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话:冯律师(15821508256)

法院监督电话:021-5895-1988

淘宝技术咨询:400-822-2870

本公告未尽事宜,请向管理人咨询。 

                            上海捷品信息科技有限公司管理人

二〇二一年八月四日 

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拍卖须知 

上海捷品信息科技有限公司管理人(下称“管理人”)将于2021年9月6日10时至2021年9月7日10时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(处置单位:上海捷品信息科技有限公司管理人,监督单位:上海市第三中级人民法院)进行公开拍卖活动,现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的物为出卖人持有的上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋(房地产权证号:沪(2017)浦字不动产权第049327号,建筑面积:1,401.17 m2(其中地下建筑面积528.61 m2))。拍卖标的以现状进行拍卖,拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以权证登记数字为准,构筑物的实际面积以实际测量为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求,具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

本次拍卖标的已纳入上海市限购政策范围,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后,竞买人无购房资格的,竞买人将依法承担悔拍等法律后果。(如因不符合限购政策的竞买人参与竞买,导致拍卖无效,该买受人已交纳的保证金不予退还,计入债务人财产)。

本次拍卖标的的信息上网公开可查,无暗箱操作之可能。对于社会上有其它机构或者个人,借用本次拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向管理人提交委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理房屋交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于2021年9月2日前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

五、根据《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法(试行)》第二十九条之规定:破产案件涉及的下列机构及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买拍卖财产:(一)人民法院;(二)管理人;(三)网络拍卖平台;(四)拍卖辅助机构。

六、申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人参加竞买的,应于2021年9月1日前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、为保证竞买人有充足的时间对标的进行看样和实地调查,竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金。

九、参与竞拍前,竞买人应自行到房地产交易中心等部门咨询确认标的物转让过户的相关手续,并评估相关风险。管理人不做转让过户的任何承诺,不承担不能过户的任何法律责任。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、买受人逾期未在拍卖成交之日起15日内足额支付拍卖款或未办理交接手续的,管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,计入债务人财产。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对于标的物项下可能存在的水、电、煤气、物业管理等欠费,均由买受人自行解决(上海捷品破产清算案件中已依法申报、并已由法院裁定确认的债权外),拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也均由买受人自行解决。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。未在合理期间完成过户、交接的,由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响管理人对拍卖款项的处置。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价,均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的有关税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十七、管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

管理人咨询电话:冯律师(15821508256)

法院监督电话:021-5895-1988

淘宝技术咨询:400-822-2870

本须知未尽事宜,请向管理人咨询。                                          

                                            上海捷品信息科技有限公司管理人

二〇二一年八月四日

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