唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人关于招募意向重整投资人的公告
作者：河北省企业破产管理人协会公众号 时间：2022-03-15 阅读次数：428 次 来自：河北省企业破产管理人协会公众号
唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人
关于招募意向重整投资人的公告
根据唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司（以下简称“嘉隆地产公司”）的申请，唐山市丰南区人民法院于2020年12月29日立案受理了唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司破产重整一案。2021年2月3日，指定河北三和时代律师事务所为管理人。
为充分实现嘉隆地产公司的资产价值、尽可能提高债权人的清偿比例，最大限度地保护各方的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定、本着公开、公平、公正、优选的原则，现面向全社会公开招募意向重整投资人。现将有关事项公告如下：
1项目概况
（一）工商信息
嘉隆地产公司是2013年9月2日在唐山市丰南区市场监督管理局注册设立的有限责任公司，经营范围是房地产开发与经营（凭资质经营），注册资本为3000万元，现法定代表人是张博侠，股东为张博侠（持股比例95%）和陈德松（持股比例5%）。
（二）资质证书情况
嘉隆地产公司名下唯一的一宗建设用地使用权位于唐山市丰南区青年路354号（青年路与光明大街交叉口西南角），类型为出让地、住宅餐饮用地、商务金融用地，面积为10759.65㎡，该地块已全部用于嘉隆地产公司名下“绿景商务中心”项目的开发建设。
嘉隆地产公司在2015年9月至2017年8月期间陆续取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等项目开发手续。
（三）建筑面积情况
“绿景商务中心”项目总建筑面积39418.3㎡，地上建筑面积29003.22㎡。包括商业楼一栋，地上建筑面积12596.76㎡；宾馆一栋，地上建筑面积6871.16㎡（不含地下室）；LOFT公寓一栋，总户数为108户，地上建筑面积9535.3㎡。目前该项目主体工程已竣工。
（四）房屋销售情况
由于嘉隆地产公司提供的房产销售情况可能存在疏漏，且可能有未知的购房者尚未向管理人申报债权，故管理人按照较为宽泛的“已售”概念进行测算（既使未申报债权或没有购房合同，只要销售有记载或管理人发现有存档认购协议，均视为“已售”），则“绿景商务中心”的房产销售情况为：商场部分后续可售面积测算为11775.27㎡，占商场规划出售面积的93.7%；公寓部分后续可售面积测算为4647.74㎡，占该部分规划出售面积的48.7%；宾馆后续可售面积测算为6871.16㎡（不含地下室），占该部分规划出售面积的100%。
（五）债权申报审查情况
截至2021年4月5日，在债权申报期限内，管理人共接收债权申报材料182笔，涉及163家债权人。其中工程款债权人25家，申报本金约6900万元；担保债权人1笔，申报本金2450万元；其他合同纠纷债权人21笔，申报本金约6500万元；税款债权人1笔，申报金额78144.55元；购房款债权人118家，申报本金约2000万元。
综上，债权人债权本金约1.54亿元。
按照债权性质划分，现初步查明享有可对抗建设工程价款优先受偿权的购房债权优先金额约2000万元，享有建设工程价款优先受偿权的工程款约1000万元，享有抵押权的债权本金额为24500000元，税款债权为78144.55元，普通债权本金约0.82亿元。
需要特别说明的是，上述债权本金数额、债权性质、债权是否具有优先受偿权等，需要管理人最终审查认定、债权人会议核查并经唐山市丰南区人民法院裁定确认。
另外，目前已经发生的办公费用、中介机构费用等破产费用合计约为150万元，管理人报酬以嘉隆地产公司最终清偿的财产价值总额（不包括有限受偿的担保物价值）按唐山市丰南区人民法院确定的比例计收。
（六）优先权、抵押权情况
1. 初步确认，签署《商品房买卖合同》购买公寓的2户3套房子，付款比例超过50%；签署《认购协议》购买公寓且付款比例超过50%的有6户。
2. 建设工程价款优先受偿权
管理人已初步确认数名工程承包人对“绿景商务中心”的工程部分变价款（不包含土地使用权价值）应按照各自优先权金额的比例共同享有建设工程价款优先受偿权。
3.建设项目土地使用权抵押
管理人已确认一家银行对“绿景商务中心”建设项目土地使用权及部分在建工程享有抵押权。
备注：审计、造价、评估正在进行，尚未形成最终数据。
2意向重整投资人报名须知
（一）主体条件
意向投资人须为有资金实力、有明确重整意向的法人、合伙企业、自然人或其他组织。具体条件如下：
1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人；
2.具有良好的商业信誉，不存在失信被执行人等不良征信；
3.拥有足够的资金实力，能按照要求提供保证金；
两个或两个以上的意向投资人可联合参与报名，以一个报名人的身份参与招募，联合体中主体均须符合上述条件。
（二）报名期限和方式
1.报名期限：自本公告发布之日起至2022年4月13日18：00止。
2.报名方式：报名可通过电子邮件发送加盖公章或自然人签名的重整投资意向书扫描件后邮寄原件，或现场提交原件。法人、合伙企业或其他组织还应提交营业执照或组织机构代码证复印件（加盖公章），自然人还应提交身份证复印件。委托代理人报名的，应提供授权委托书原件、受托人身份证复印件及其他身份证明文件。
3.报名地点：河北省唐山市路北区北新西道中环广场商务楼9层901室河北三和时代（唐山）律师事务所
联系人：陈律师15031532400；解律师18332987106
电子邮箱：babamamawanfu@yeah.net
4.报名时须提交的材料
意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交参选文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；意向投资人一旦提交参选文件，不得撤回。
参选文件应包括但不限于下列内容：
（1）申请参与本次招募的意向书，内容包括意向投资人的基本情况（主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等）；意向书应加盖意向投资人印章并由法定代表人/负责人签名，自然人报名的应由本人乾明。如未联合参与的，还需提交表明联合参与的共同意向及各意向投资人自愿承担连带恶人的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务等。
（2）企业法人报名参与的应提交股东会决议，其他非法人组织应提交决策机构的同意参选的决策文件；
（3）企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件（加盖公章，报名时须提供原件供核查）、法定代表人/负责人身份证明书原件、授权委托书原件及被授权人的身份证复印件；
（4）良好商誉的证明或承诺；
（5）同意对知悉的债务人及案件办理、磋商等情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函；
（6）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址；
（7）提交重整投资方案，该方案应包括以下内容：
①重整投资款的来源；
②重整投资款的投入总额、批次、分期情况；
③“绿景商务中心”的后续开发计划；
④以存在的认购协议的处理方式（履行/解除）；
⑤各种不同性质债权的偿付方式、偿付比例和清偿周期。
意向投资人提交报名材料，经管理人初审，符合条件的，管理人将发出书面通知。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料，管理人要求补正仍未按时补正的，视为报名者报名不成功，且不符合意向投资人条件。
（三）重整保证金的缴纳和退还或没收规则
1.报名成功的意向投资人在收到上述书面通知之日起7日内，须与管理人签订《保密协议》，并自签订《保密协议》之日起3日内，意向投资人向管理人账户支付保证金人民币1000万元。
按照上述约定与管理人签订协议，并按时足额交纳保证金的意向投资人即可进入下一阶段的遴选。未按时足额交纳保证金的，视为放弃遴选资格，不再参与意向投资人遴选。
管理人账户信息：
户名：唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人
账号：79340188000051653
开户行：中国光大银行唐山新华道支行
2.重整保证金未经所述重整投资人书面许可且未出现管理人有权没收重整保证金的情形的，管理人承诺不动用重整保证金。
3.如若出现以下任一情形，该意向重整投资人所缴纳的重整保证金，管理人将全额无息退还该重整投资人：
（1）意向重整投资人未被管理人选定为重整投资人，所报重整投资方案未被管理人采纳；
（2）基于所报重整投资方案拟制的重整计划草案提交嘉隆地产公司债权人会议表决未获通过，且该重整投资人明确不再继续参与重整；
（3）基于所报重整投资方案拟制的重整计划草案未获得唐山市丰南区人民法院批准；
（4）嘉隆地产公司的股权未能过户至重整投资人指定主体名下。
4.若出现以下任一情况，该意向投资人所缴纳的重整保证金，管理人有权予以没收并作为嘉隆地产公司的破产财产：
（1）该意向投资人逾期未提交重整投资方案或撤回重整投资方案后二日内未提交新的重整投资方案；
（2）该意向重整投资人所提交的重整投资方案对债权人的清偿条件劣于其此前方案的；
（3）该意向重整投资人被管理人选定为重整投资人后，拒不签署重整协议或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的；
（4）重整计划草案获得唐山市丰南区人民法院批准后，该重整投资人不履行其在重整计划当中的承诺的。
5.重整计划草案最终获得唐山市丰南区人民法院裁定批准的，该重整投资人所缴纳的重整保证金转为执行重整计划所应投入的重整款项的一部分。
3其他事项
（一）关于本公告的性质和所在嘉隆地产公司及项目信息
1.本公告不构成要约，管理人有权对本公告的内容进行调整变更。
2.本公告有关嘉隆地产公司及“绿景商务中心”的情况简介仅供意向重整投资人参考，且债权数据以唐山市丰南区人民法院裁定确认为准，意向重整投资人应自行尽职调查、自主判断、自担风险。
（二）关于尽职调查
已报名参与重整的意向重整投资人，在与管理人签署保密协议后，可以对嘉隆地产公司及“绿景商务中心”项目开展财务、法律、商务尽职调查工作，管理人及嘉隆地产公司提供配合。
唐山市丰南区嘉隆地产有限公司管理人
2022年3月14日
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