张家口鑫豪房地产开发有限公司管理人招募意向重整投资人的公告

张家口鑫豪房地产开发有限公司

意向重整投资人招募公告

张家口鑫豪房地产开发有限公司（以下简称“鑫豪公司”）因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务向张家口市桥东区人民法院（以下简称“桥东法院”）提交破产重整申请。2022年2月18日，桥东法院作出（2022）冀0702破申1号民事裁定书，裁定受理鑫豪公司的破产重整一案，并于同日作出（2022）冀0702破1号决定书，指定鑫豪公司清算组为鑫豪公司管理人（以下简称“管理人”）。

为了最大限度地保护债权人的合法权益，实现债务人资产价值最大化，取得更好的经济和社会效果，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，公开招募和遴选意向重整投资人，现就本次招募相关事宜公告如下：

01招募须知

（一）本招募公告由管理人编制，最终解释权属于管理人。

（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，公告内容对全体意向重整投资人同等适用，管理人可根据重整进展合理调整招募进度和工作方案，包括决定继续、重新、中止或终止意向投资者招募等，不需要承担违约赔偿责任。

（三）本招募公告非要约文件，只作投资参考使用，不具有重整投资协议的约束效力。

（四）本招募公告中的数据及信息仅供参考，由此所产生的纠纷管理人均不承担任何法律责任和赔偿义务。本公告所述信息不能替代意向重整投资人的尽职调查，意向投资人如需开展尽职调查或更进一步了解重整案有关情况，需按照本公告要求，向管理人提交报名资料并缴纳报名保证金。

（五）本公告所载各事项的实施时间和内容，如有变动，以管理人的变更公告或书面通知为准。

（六）重整意向投资人向管理人报名的，视为同意按鑫豪公司现状进行投资，并承担投资风险。

02鑫豪公司基本情况

（一）基本信息

鑫豪公司于2012年9月7日经张家口市宣化区市场监督管理局批准设立，统一社会信用代码为911307210540007190，法定代表人为林德顺；住所地位于河北省张家口市桥东区大仓盖镇北甘庄村翡翠小镇49号楼；注册资本为10000万元，现有股东为林德顺、吴焕彩，持股比例分别为 52%、48%；主要经营范围：房地产开发，装饰装修。鑫豪公司现拥有的房地产开发资质等级为四级，证书编号为冀建房开张字第 645 号，有效期至 2022 年 12 月 31日。

（二）“翡翠小镇”项目情况

鑫豪公司开发建设的张家口市翡翠小镇项目，位于张家口市桥东区宁远机场北侧桥东区大仓盖镇北甘庄村。项目规划建设六期，一期工程建筑面积12万平方米，已于2017年底竣工交房；二期工程建筑面积31万平方米，已完成主体工程，尚未完工交付；三期62亩地、四期138亩地已具备招拍挂条件；五期、六期110亩地及规划学校、医院120亩地已完成调规审批并获得土地指标。

因受市场持续低迷、融资环境恶化等各种不利因素影响，鑫豪公司自2019年起出现资金吃紧，2020年资金断裂，房屋销售亦受房地产整体市场行情下跌影响，致使翡翠二期项目被迫停工，无法按期交付已售商品房。二期工程总占地238亩，总建筑面积31万平米，其中地上面积21万平米，地下10万平米，可销售面积21万平米。该项目共计可售房源1424套（含别墅20套），可售车位1600个。预计二期项目总投资约18.5亿元，总价值约21亿元。目前，二期项目已取得《项目核准证》、《项目核准批复》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、17栋楼取得《预售许可证》，无权属争议情况，项目工程所有楼栋已全部封顶完成，二次结构及部分室内外装饰已完工，未完工部分为人防、消防、水电暖通、天然气管网、绿化、硬化、亮化、供暖。

特别提示：“翡翠小镇”二期项目上存在消费者购房、建设工程价款优先受偿权和抵押权。以上数据不构成管理人承诺，重整意向投资人应进行尽调，最终数据以尽调结论为准。

（三）项目优势

1.区位优势明显、市场潜力巨大

“翡翠小镇”项目位于河北省张家口宁远机场附近区域，属于空港配套区域，且毗邻张家口市经开园区，宁远机场直飞东北、京津冀、长三角珠三角、成渝等中心城市；项目距离高铁站不足20分钟车程，京张高铁亦可在50分钟内直达首都，具有较高的投资价值。

2.配套设施齐全

翡翠小镇”项目规划建设学校、公园、酒店等配套设施齐全，目前已建成“翡翠湖公园”，景观优美、设施完善，曾举办重大活动，为周边群众提供了良好的文化娱乐场所。

3.土地资源储备优势

翡翠小镇后期规划的4000多亩土地，其中1000余亩基本农田已调整为一般耕地，项目附近轿顶山南侧3000多亩地均为荒坡地和集体建设用地，为后续开发建设奠定了坚实基础。此外，翡翠小镇3期62亩、4期130余亩均已具备招拍挂条件。充足的土地资源储备，为翡翠小镇近期、中期、远期开发建设提供了有力保障。

4.航空限高审批优势

翡翠小镇建筑物限定高度已于2015年11月获批通过，张小线公路以南可建筑高度18米，张小线公路以北可建筑高度27米，为翡翠小镇后期开发建设创造了有利条件。

5.基础设施和市政配套优势

已修建完善道路管网，目前正在陆续引进水、电、暖、通、天然气、排污系统等多项基础设施及工程，为翡翠小镇的后续开发提供了重要保障。

03意向重整投资人的资格条件

（一）意向重整投资人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，拥有良好的财务状况、充裕的资金和相应的实力进行重整投资，并能出具相应的资产证明或其他履约能力证明；

（二）两个或两个以上的意向投资人可组成联合体参与投资，联合体中各主体均应符合本条第一款规定的资格条件。以联合体形式报名参选的，应当明确其中一家意向投资人为主申报机构，并提交联合体协议原件和其他联合体方的委托文件，同时明确成员组成、合作方式、职责分工、各自投资份额及权利和义务。联合体投资人中任意一方迟延付款，其他方需承担补足责任；

（三）意向重整投资人及其法定代表人不得有近三年被列为失信被执行人等不良信用记录、无重大违法或涉嫌重大违法的行为；

（四）意向重整投资人提交的投资方案中不得另行设定投资的前提条件；

（五）可根据项目复工需要、在重整计划草案获批前为鑫豪公司提供合理规模共益债的意向重整投资人优先。

04招募流程

（一）招募公告

自管理人在“全国企业破产重整案件信息网”等信息披露平台以及其他自媒体上以公告形式公开招募和遴选意向重整投资人，重整投资人遴选报名工作开始。

（二）报名

1.报名时间

报名时间为自本公告发布之日起至2022年9月30日24时止。

2.领取和提交报名材料

有意向的重整投资人应当在报名前联系管理人领取《保密承诺函》样本。

提交的报名材料应包括：

（1）投资意向书。

投资意向书应包括以下内容：

①意向投资人概况，包括但不限于说明符合报名条件、财务状况与资金实力、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势、投资人以往参与重整投资的经验等；

②参加重整投资的真实意思表示；

③送达地址确认信息：应包括意向投资人名称、有效的送达地址、联系人、电话及电子邮箱等。

（2）意向重整投资人出具的未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的承诺函。

（3）联合体报名的应按照本公告要求提交有关联合体协议原件和委托文件，并承诺互相承担连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。

（4）企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件、代理人身份证复印件；代理人是律师的，应提供律师执业证复印件及律所介绍函。

（5）《保密承诺函》。

上述报名材料应加盖意向投资人印章并由其法定代表人或负责人签名；联合体参选的，应加盖联合体各方印章并由各方法定代表人或负责人签字。

3.报名方式

意向重整投资人应将报名材料纸质版文件（一式三份）通过现场递交或快递邮寄的方式向管理人提交，并将报名材料扫描件发送至管理人邮箱。

（三）初步筛选

管理人将对意向重整投资人提交的报名资料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选。

通过管理人初步筛选的，管理人将于报名材料初步筛选通过后5日内以电话或邮件（依意向重整投资人报名材料中提供的电话和邮箱为准）的形式通知意向重整投资人，意向重整投资人应在收到管理人通过初步筛选的通知后3日内向管理人账户缴纳报名保证金人民币100 万元（大写：壹佰万元整）；意向重整投资人未按照管理人要求及时足额缴纳报名保证金的，视为撤销报名。

管理人银行账户信息：

户名：张家口鑫豪房地产开发有限公司管理人

开户行：张家口银行股份有限公司东风社区支行

账号：1200610141560002284

（四）尽职调查

通过初步筛选并按时缴纳报名保证金的意向投资人可以自行或委托中介机构对鑫豪公司有关情况开展尽职调查工作，管理人将给予必要的配合。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担。参与尽职调查的人员，应提交意向投资人出具的委托手续。管理人有权对意向重整投资人开展反向尽职调查。

（五）遴选

意向重整投资人应根据管理人通知及时向管理人提交《重整投资方案》及相关资料，并向管理人账户缴纳人民币5000万元（大写：伍仟万元）遴选保证金，作为竞选为战略投资人后继续投资的保证金。《重整投资方案》应包括投资人情况说明、重整投资金额和付款期限、重整范围、资金实力、资金来源、履约能力、投资计划、经营方案、员工安置方案、交割和过渡期安排、税费负担等内容；重整投资资金报价应高于重整范围内资产的评估值（以管理人委托评估机构出具的评估报告为准）。

管理人在收到《重整投资方案》后，将在桥东法院的指导和监督下，结合投资人提交的投资方案、重整资金及支付方式、经营能力和履约能力、综合实力等多个方面组织评审委员会对各意向投资人的方案进行评审，在听取各方意见与建议的基础上最终确定重整意向投资人。

符合遴选条件的意向重整投资人仅一名的，该名意向重整投资人即为本案战略投资人。

《重整投资方案》的内容不可撤销。《重整投资方案》应加盖意向重整投资人印章并由其法定代表人或负责人签名；多页文件应加盖骑缝章；联合体参选的，应加盖联合体各方印章并由各方法定代表人或负责人签字。意向投资人提交的《重整投资方案》原件及相关资料一式叁份应予密封，密封袋上应标明意向投资人名称及“正本”或“副本”字样；正副本不一致的，以正本为准。未按时提交《重整投资方案》或提交资料不完整的、未按时缴纳遴选保证金的，均视为放弃遴选。

（六）经评审选定的意向重整投资人成为战略投资人，依据《重整投资方案》签订正式《重整投资协议》，协议内容将写入重整计划草案，重整计划草案经桥东法院裁定批准后生效。前述报名保证金人民币100万元、遴选保证金人民币5000万元，共计人民币5100万元（大写伍仟壹佰万元），转换为《重整投资协议》的履约保证金（无息）。

05保证金的有关说明

（一）意向投资人在提交《重整投资方案》前放弃投资意愿的，经意向投资人书面说明及申请，管理人将无息退还报名保证金；对于未能按时提交《重整投资方案》或在提交《重整投资方案》后经评审未被选为战略投资人的意向投资人，管理人将在战略投资人评审结果确定之日起10个工作日内无息返还其已缴纳的报名保证金和遴选保证金。

（二）对于最终入选的战略投资人因自身原因未能与管理人正式签署《重整投资协议》，或重整计划草案达到《重整投资协议》条件但战略投资人因自身原因在债权人会议表决前又决定不投资的，管理人有权没收意向投资人缴纳的遴选保证金。

（三）如重整计划草案获桥东法院裁定批准后，因战略投资人不能按《重整投资协议》约定及时、足额支付投资价款或履行其他相关义务的，管理人有权向桥东法院申请终止重整计划或重新招募投资人，战略投资人已缴纳或支付的保证金和投资款不予退还，且管理人有权要求其承担相应赔偿责任。

（四）如依据各方签署的《重整投资协议》制定的重整计划草案未获桥东法院裁定批准，管理人将自重新招募投资人之日或桥东法院裁定终止鑫豪公司重整案重整程序之日起10个工作日内向战略投资人无息返还已缴纳的全部履约保证金。

（五）如管理人终止本次招募的，已收取的报名保证金或遴选保证金由管理人在终止本次招募程序后的10个工作日内无息退还，双方对此互不承担违约和/或赔偿责任。

热忱欢迎有实力和能力的社会各界报名参与本重整项目投资。

联系人：刘律师、于律师 15833130393    

联系地址：河北省张家口市桥东区大仓盖镇北甘庄村翡翠小镇

管理人邮箱：xhglr0218@163.com

特此公告。

张家口鑫豪房地产开发有限公司管理人

二〇二二年九月六日