莱州环日置业有限公司关于公开招募物业服务企业的公告

莱州环日置业有限公司

关于公开招募物业服务企业的公告 

莱州市人民法院于2021年1月21日作出（2021）鲁0683破申3号民事裁定书，裁定受理莱州环日置业有限公司（以下简称“环日置业”）破产清算申请，并于同日作出（2021）鲁0683破3号决定书，指定烟台华信破产清算事务有限公司担任莱州环日置业有限公司管理人（以下简称“管理人”），负责破产清算相关工作。为在破产程序中对环日置业开发的霞光B区进行有关物业管理服务，管理人决定公开选聘物业服务企业。

一、报名条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力及资质；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、有类似服务项目的案例。

二、服务内容

1、物业共用部位及共用设施、设备的使用、管理和维护；

2、公共绿化的养护；

3、公共区域环境卫生的维护；

4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

5、对物业使用中的禁止行为进行制止、报告等义务；

6、物业维修、更新、改造费用的账务管理；

7、物业档案和物业服务档案的保管；

8、其他业主和开发商提出的合理物业服务事项。

三、报名提交的材料

1、报名机构简介，包括营业执照（营业执照经营范围必须包含“物业管理”）、资格或资质证书、人员配置、相关案例等；

2、物业管理方案、物业管理计划；

3、收费标准，包括收费依据和最大折扣；

4、书面承诺：报名机构与本案没有利益冲突及回避事由；所提交竞选文件真实、合法、有效；近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

四、霞光B区房产情况介绍（详见《分户面积明细表》）

1、1#楼整体情况简介

1#楼总建筑面积约2896.76平方米，总套内面积约2457.98平方米，整栋楼共用面积约438.78平方米；总层数8层，单元数2，总套数30（其中，商铺6套，住宅24户），车库3间，储藏室20间。

1#楼房产销售情况为：3间商铺、13套住宅、12间储藏室未售，其他资产全部已售。

2、2#楼整体情况简介

2#楼总建筑面积约3271.39平方米，总套内面积约2916.07平方米，整栋楼共用面积约355.32平方米；总层数8层，单元数2，总套数25（其中，商铺1套，配电室1间，住宅23户），车库12间。

2#楼房产销售情况为：1套商铺、2间车库未售，其他可售资产全部已售。

3、3#楼整体情况简介

3#楼总建筑面积约3432.69平方米，总套内面积约2988.69平方米，整栋楼共用面积约444.00平方米；总层数8层，单元数2，总套数31（其中，商铺5套，住宅24户，物业用房2套），储藏室20间，车库4间。

3#楼房产销售情况为：5套商铺、7套住宅、5间储藏室未售，其他可售资产全部已售。

五、特别说明

本次管理人公开招募的物业服务企业系意向邀请，因霞光B区房产大部分销售完毕，意向物业服务企业须自选定后1个月内自行与霞光B区小区业主达成物业服务合同，经小区业主确认无异议的物业服务企业为最终选定的物业服务单位。意向物业服务企业因与业主之间产生的矛盾、纠纷及给业主、管理人或任何第三方造成的损失，由意向物业服务企业赔偿。

六、选定方式

物业服务企业需分别提报已售房屋和未售房屋的物业服务费标准，物业服务费收费标准不得超过烟台市最新物业收费政策要求。管理人将根据报名机构提交材料进行综合考虑和评定，优先考虑报价因素，经业主认可的物业服务单位由管理人报莱州市人民法院备案，未选定的机构，管理人不再另行通知。

另，若选定的物业服务企业未能在有效期间内与业主达成物业服务协议的，管理人不再重新招募，将从未选定的机构中择优选择，直至物业服务单位与业主达成协议为止。

七、报名时间和方式

请于2022年11月30日中午12:00时前将报名材料提交至管理人处，地址：莱州市文昌北路1623号破产与重组调解中心，联系人：孙鑫涛，联系电话：15628991388。

特别提醒：本次招募管理人不统一组织现场踏勘，需要踏勘现场的，须提前一天联系管理人，管理人将根据疫情防控要求另行安排。

莱州环日置业有限公司管理人

2022年11月10日