山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产重整案 关于招募合作运营投资意向方公告

山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产重整案

关于招募合作运营投资意向方公告

为推进山东省建设建工集团房地产开发有限公司（以下简称“建工开发公司”）破产重整工作，尽快盘活资产，提升资产重整价值，本着公开、公平、公正的原则，现对建工开发公司名下资产明珠新世纪广场商贸中心（以下简称“本项目”）招募合作运营投资意向方的相关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）区域位置

本项目位于长清区长清大道1088号，北邻大学路、南对宾谷街（连接AB座商铺住宅公寓楼）、西靠文昌路、东接凤凰路。周围函射银丰公馆、文昌花苑、恒大绿洲及文昌山庄等社区。

（二）资产情况介绍

本项目由地下一层、地上四层及周边停车场组成，共用的土地使用权证为长清区国用（2002）字第0702270号、用途为商业用地、使用期限至2042年7月；房屋总面积为55,734.78平方米。  

具体每层房屋情况：

地下一层：共4个产权商铺，建筑面积13,396.96平方米，其中1个商铺已执行至第三人名下，现由银座承租运营超市；未售商铺3个，涉及314.48平方米正在出租运营。 

地上一层：共191个产权商铺，建筑面积12,240.95平方米。现以产权商铺形式已出售63个（产权期限为40年），建筑面积4,991.63平方米。未出售的商铺128个，建筑面积为7,249.32平方米。

地上二层：共730个产权商铺，建筑面积12,501.34平方米。现以产权商铺形式已出售652个（产权期限为40年），建筑面积10,914.18平方米。未出售的商铺78个，建筑面积1,587.16平方米。现整体由业主自行运营家具城。

地上三层：共56个产权商铺，建筑面积12,500.12平方米，均未出售，现闲置。

地上四层：共5个产权商铺，建筑面积5,095.41平方米，均未出售，现闲置。

二、资产优势

区位优势：明珠广场位于长清区核心位置，位置优势明显。长清第一家肯德基汽车穿梭餐厅、银座购物广场一直在此运营，周边可辐射银丰公馆、文昌花苑、恒大绿洲及文昌山庄等在内社区居民及拥有二十万师生的长清大学城，受众群体众多、市场潜力巨大。

市场优势：明珠广场为长清区第一个商业综合体，也曾是长清最火的商业综合体，留有无数长清人的繁华记忆，希望这里能重现当年的辉煌。根据长清区统计局发布的《2022年长清区国民经济和社会发展统计公报》，长清区常住人口为64.4万人，但现长清区至今仍没有成熟的商业综合体，加之长清区同济南市中心就日常生活往返而言相距较远，济南市中心商贸辐射效果不佳，故长清区亟需打造一个商业综合体以供消费、娱乐需求。明珠广场可依靠其绝对的位置优势，重新定位规划运营后，恢复成为长清区优质商业综合体，发展运营潜力较大。

政策保障：明珠广场项目为政府重点帮扶支持项目，同时明珠广场作为重整企业资产，该资产具有产权干净、可减免缓债的司法保障。

经营优势：明珠广场曾是长清区高知名度的成熟的商业综合体，合作运营投资意向方后续可根据经营方案对明珠广场统一规划运营。

三、特别事项说明

1.本项目已委托山东同舟工程咨询有限公司进行公开招标，投标人资格要求、报名条件及时间地点等遴选事宜详见招标代理机构发布的招标文件。

招标代理机构联系人：张中禹,联系方式：0535-6906535。

网站链接：https://ctbpsp.com/#/bulletinDetail?uuid=99d37794-137e-47f8-870c-a42619946260&inpvalue=%E5%B1%B1%E4%B8%9C%E7%9C%81%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%BB%BA%E5%B7%A5%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%A0%B4%E4%BA%A7%E9%87%8D%E6%95%B4%E6%A1%88%E6%8B%9B%E5%8B%9F%E5%90%88%E4%BD%9C%E8%BF%90%E8%90%A5%E6%8A%95%E8%B5%84%E6%84%8F%E5%90%91%E6%96%B9&dataSource=0

2.本公告中的相关信息仅供参考，并不替代意向方的尽职调查，意向方可进行现场勘验，管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

3.管理人有权决定继续、中止或终止招募运营，且无需对意向方所投入的工作进行任何补偿或赔偿。

4.本公告的最终解释权归管理人。

管理人诚挚欢迎有实力的社会各界人士和单位前来考察接洽、参与沟通、磋商。

山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产重整管理人

二〇二四年一月二十二日