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上海开胜房产有限公司重整案 意向投资人招募公告

作者:上海市破产管理人协会公众号 时间:2021-03-11 阅读次数:200 次 来自:上海市破产管理人协会公众号

上海开胜房产有限公司重整案

意向投资人招募公告 

因上海开胜房产有限公司(以下简称“开胜房产公司”或“债务人”)不能清偿到期债务,债权人林惠玲向上海市第三中级人民法院(以下简称“三中院”)提出对开胜房产公司进行破产清算的申请。

三中院于2020年8月19日(“破产申请受理日”)作出(2020)沪03破239号民事裁定书,受理开胜房产公司破产清算申请,并于2020年9月10日作出(2020)沪03破239号决定书,指定普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)为开胜房产公司的管理人(以下简称“管理人”)。

之后经债权人德意志银行香港分行对债务人申请破产重整,三中院于2021年2月5日作出(2020)沪03破239号民事裁定书,批准开胜房产公司进行重整(“本案”)。

现为维护本案全体债权人利益,提升债务人重整价值、实现资源优化配置,管理人依据《中华人民共和国企业破产法》(以下简称“《企业破产法》”)及相关法律规定,以公开、公平、公正的方式招募本案重整投资人,现就招募事项公告如下: 

一、 债务人情况简介

开胜房产公司于1995年11月7日,经上海市工商行政管理局批准设立,住所地为上海市静安区共和新路912号108室,法定代表人为李念纬,注册资本为人民币4,320万元整(以下币种同),类型为一人有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资),经营期限为自1995年11月7日至2025年11月6日,经营范围为:公司经营范围为房产开发经营、出租、物业管理【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。 

二、 债务人财产情况

(一)基本信息

开胜房产公司作为房产开发公司,成功开发了位于上海市静安区共和新路912号云华科技大厦。

经管理人调查,债务人主要资产为房地产权证号为“沪房地闸字(2005)第006152号”的国有建设用地使用权及其地块上101室至109室共计9套商业用房(“标的资产”),具体信息如下:

权利人

上海开胜房产有限公司

房地坐落

上海市静安区共和新路912号

土地状况

权属性质

国有建设用地使用权

使用权取得方式

出让

用途

商业、办公

宗地号

闸北区芷江西路街道236街坊20/1丘

宗地(丘)面积

3338平方米

使用权面积

0

使用期限

2004年2月18日至2054年2月17日

房屋状况

建筑面积

1,174.76平方米

建筑类型

商场

用途

商业

实际楼层/总层数

1层/24层

室号

101室,102室,103室,104室,105室,106室,107室,108室,109室

竣工日期

2004年

物业情况

大厦的物业公司为上海开胜物业管理有限公司(开胜房产公司持股30%)

 (二) 权利限制情况

接受指定后,管理人依法履行法定职责与债务人进行了交接。据管理人调查,目前,该房地产权上无任何法院正式查封与轮候查封的情况。

此外,经管理人调查不动产登记中心的记载,该房地产权上设置了抵押权,抵押权人为德意志银行香港分行,债权本金为人民币3,000万元。

三、 标的资产现状、特色及参考估值

(一)地理位置优越,交通便利

开胜房产公司名下持有位于上海市静安区共和新路912号云华科技大厦一层编号为101-109室的商业用房,该大厦距离铁路上海站仅2公里,周围交通便捷(有数十条公交线路),地铁延伸线也在该大厦不远处,并与南北高架和内环线高架相邻,交通便捷,四通八达。

(二)商业配套成熟

标的资产靠近京江商业街、多元文化街,地处不夜城商务圈,附近有闸北公园等文化景观,周边商业和文化气氛浓郁。该云华科技大厦的整体入驻率较高,标的资产位于云华科技大厦的一层,可以开办便利店、咖啡厅以及其他综合商业,配套整体办公,适用于多种商业功能的投资,是置业投资、资产运营的理想选择,具有极大的运营价值可以挖掘。

(三)参考估值

该房产已竣工验收,并已办理相关房地产权证手续。房产内部为简装状态,其中101室-104室及109室目前有租户暂未清租,106室目前为上海开胜物业管理有限公司办公用房,105室、107室及108室目前为空置状态。

标的资产最终参考价格应以评估机构出具的最终评估价值为准。

标的资产的具体地段及现状请见下图:

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四、 意向投资人基本条件

1、意向投资人可以是自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他组织,应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉,未被人民法院列入失信名单;

2、意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资,并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明;

3、意向投资人应具备与开胜房产公司经营规模相适应的经营和管理能力,知名房地产、拥有丰富商业办公运营经验或有丰富重整经验的企业亦或自然人在同等条件下优先考虑;

4、意向投资人亦可自行组成联合体参与投资,投资联合体中应当至少有一个投资者符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方,说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务,并承诺承担连带责任。

五、招募流程

(一)报名阶段

1、报名时间:即日起至2021年4月30日17:00时止,期限届满后,管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2、报名材料:报名时应向管理人现场或邮寄提交重整意向书(原件)一式三份及相关附件,并同时向管理人邮箱(cn.kaisheng@cn.pwc.com)发送报名材料电子版,意向书格式不限,但应至少包含以下事项:

1)     简要陈述投资意向,并载明联系方式等;

2)     投资人基本情况简要介绍,对本案的投资优势;

3)     企业法人营业执照复印件或自然人身份证复印件,如委托代理人的,需提交授权委托书原件及代理人身份证明;

4)     如为联合投资人,需说明各主体的角色分工、权利义务等,联合投资人相互之间应承诺承担连带责任。

报名材料应加盖意向投资人公章(法人)或本人签名(自然人)。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的,管理人有权不予接收。

3、报名地点:上海市黄浦区湖滨路202号领展企业广场2座普华永道中心11层

联    系    人:俞若晨、李一凡;

电            话:021-2323 7405,021-2323 3685

管理人邮箱:cn.kaisheng@cn.pwc.com 

(二)缴纳尽调保证金及投资人资格审查

1、尽调保证金:意向投资人应于报名期满前(以资金实际到账时间为准)向管理人账户缴纳尽调保证金人民币10万元(大写:拾万元整),保证金交付至管理人如下账户:

账户名称:上海开胜房产有限公司管理人

开  户  行:444280797656

账         号:中国银行上海市高平路支行

2、资格审查:意向投资人应当在报名时支付尽调保证金,管理人在收到尽调保证金后开始资格审查。对于审核通过的意向投资人,管理人将在收到其报名材料后三日内进行书面通知。

(三)尽职调查阶段

意向投资人收到管理人审核通过的书面通知后可以进行尽职调查和实地考察等,管理人将积极配合。

尽职调查期限为一个月,自管理人书面通知意向投资人报名资格审核通过之日起算。

意向投资人应当向管理人提交保密承诺函,其开展尽职调查(包括现场考察)所需的费用由意向投资人自行承担。

(四)提交重整方案及遴选

意向投资人应在尽职调查完成后十日内向管理人提交正式重整方案。如提交重整方案的意向投资人超过1家(不含1家),管理人将在三中院的监督指导下对意向投资人进行遴选,具体流程届时由管理人另行通知,经遴选确定的意向投资人为正式投资人。管理人有权在意向投资人被确定为正式投资人后,向其收取投资履约保证金(重整保证金),具体收取金额及时间由管理人与三中院协商后另行通知。

(五)保证金的退还及转换

对于未通过资格审查,或在提交重整方案前放弃参与投资,或最终未被选定为正式投资人的意向投资人,管理人将通知其发生上述情况后五个工作日内按原路径无息返还尽调保证金。

对于最终被选定为正式投资人的意向投资人,尽调保证金将转为等额的投资履约保证金,不计利息。在法院裁定批准重整计划草案后,其投资履约保证金可以转化为等额的重整投资款。

如被选定为正式投资人后因投资人自身原因退出重整的,管理人有权罚没其已缴纳的尽调保证金、投资履约保证金,并重新招募投资人。 

六、其他事项

1、本招募公告不构成投资开胜房产公司的要约。

2、本公告所列明的开胜房产公司有关情况不应作为管理人对意向投资人的任何承诺和保证,仅供意向投资人参考。

3、本次招募重整投资人以公开的方式进行,本次招募公告内容对全体意向投资人平等适用,具有同等效力。

4、本公告由管理人编制,解释权归属管理人。 

管理人热忱欢迎社会各界有实力的企业及个人参与本项目重整投资。 

上海开胜房产有限公司管理人 

2021年3月5日

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