房地产企业重整中的法律问题分析

房地产企业重整中的法律问题分析

——临沂市罗庄区人民法院对“罗湖公司”破产重整案的审理思考

张立宇 王文文

    摘要：临沂市罗湖房地产开发有限公司破产重整案，是临沂市罗庄区人民法院在我国新《企业破产法》实施后，在全市范围内成功审理的第一起涉案标的大、债权人数多、社会影响广泛的破产重整案件。这起重大的破产重整案件，其间屡现波折，遭遇了种种现实和法律困境，临沂市罗庄区人民法院在案件审理过程中，坚持“快、稳、活、严”的办案方针，在短时间内成功完成了该企业的破产重整，收到了良好的法律效果和社会效果。本文旨在通过分析该案的审理始末，对房地产企业重整案件的审理经验加以总结，并对重整过程中的法律问题进行有益的探索和思考。

    关键词：房地产企业 破产重整 股权转让 利益平衡 公开透明

    2009年1月，由于受全球金融危机的影响，临沂市罗湖房地产开发有限公司（以下简称“罗湖公司”）原高管层发生重大变故，14万平方米的在建工程全面停产，整个企业陷入困境，负债高达6.1亿，1000多名债权人分布在全国12个省市，其中山东全省17地市都有，其资产全部被法院查封，企业经营难以为继。2010年2月2日，在严重资不抵债的情况下，罗湖公司向临沂市罗庄区人民法院（以下简称“罗庄区法院”）递交了破产重整申请书。2010年7月26日，罗庄区法院裁定批准其破产重整计划。现重整方案正在有序执行中，罗湖公司也以崭新的形象重新回归临沂房地产市场。

    一、罗湖公司的基本情况和重整原由

    罗湖公司是2001年8月13日经临沂市工商行政管理局核准注册登记成立的法人企业，注册资本6800万元人民币，经营范围为：房地产开发（凭资质经营）、销售建材。该公司成立以来，在临沂市罗庄区盛庄办事处大埠东村开发了“美澳花园”和“观天下”两个项目。“美澳花园”开发总建筑面积为12.06万平方米共596户，已经销售577套（栋），尚有18栋别墅和1套多层住宅未售，有近430户未办理房屋产权证。其中“溪水园”小区至今没有竣工验收。“观天下”项目第一期规划为50栋多层建筑和1个地下车库，总建筑面积为19.57万平方米。其中，住宅47栋（商品房1065套），尚有92套未销售，会所、幼儿园和地下车库均未出售。第二期规划有7栋高层建筑、1座裙楼和1个独立车库，其中有5栋高层主体结构已经封顶，已建建筑面积为92358平方米，自2008年8月起工程停工。   

    2006年3月21日，罗湖公司并购山东临沂美澳学校，承担了美澳学校对外负债1.64亿元，其中“教育储备金”共计1.25亿元。随后，美澳学校学生家长以诉讼和上访的方式迫使罗湖公司偿还“教育储备金”，至2008年底尚欠约4500万元，罗湖公司无力支付。因不能清偿到期债务，罗湖公司债权人纷纷向法院提起诉讼，罗湖公司的所有资产被多个法院查封、冻结。

    2009年1月，罗湖公司董事长、法人代表韩继华身亡，其生前持有罗湖公司的股权由继承人韩奎松、任元新、韩雨晨、韩笑、韩润泽共同继承。2010年1月，临沂市中级人民法院依法对韩某生前持有的罗湖公司股权进行依法处置，强制拍卖其继承人所继承的罗湖公司股权和被执行人董某持有罗湖公司的股权。新投资人竞得罗湖公司100%的股权。2010年1月25日经工商变更登记，新投资人成为罗湖公司的股东。

    2010年2月2日，罗湖公司以“无力偿还到期债务，且资产不足以清偿全部债务”为由，向罗庄区法院申请破产重整。2010年2月8日，罗庄区法院以（2010）临罗破字第1号《民事裁定书》，宣告罗湖公司破产重整。罗庄区法院同时裁定查封罗湖公司现存所有资产，并且指定新联谊会计师事务所有限公司临沂分所和山东正之源律师事务所担任罗湖公司重整管理人，对罗湖公司资产进行管理。

免责声明：本网站旨在分享破产与重组行业相关资讯及业内专家、学者、律师的精彩论文和观点，文章内容并不代表本网站观点。如需要转载网站原创文章，请提前联系本网站及作者本人取得授权，并注明转自"中国清算网"。网站转载的文章是出于传递更多信息之目的，如无意中侵犯了哪个媒体、公司、企业或个人等的知识产权，请来电或致函告之，本网站在核实相关情况后将立即删除。通讯邮箱：343345761@qq.com，电话：15628863727